Rumored Buzz on 化妝樓陷阱

Rumored Buzz on 化妝樓陷阱

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若果是樓齡高的物業，應留意天花的柱、橫樑或者石屎是否爆裂或剝落，和鋼筋外露等問題。同時亦要留意天花和假天花石屎的情況，甚至可徵求業主的同意，打開假天花看看，檢查結構是否損壞。

儲足首期可以上車當然開心，不過買二手樓要小心，避免墮入「化妝樓」陷阱。什麼是「化妝樓」？就是有些業主為了可以順利將單位賣出，將物業「粉飾」一番，外表美觀，但實際是單位表裏不一，是靠遮掩或掩飾外表企理的單位，實是「黑心化妝」，這些單位隨時可以叫高一兩成，買家或者租客稍一不留神，分分鐘跌入陷阱。

「化妝樓」一名改得非常繪聲繪影，指的是二手物業買賣中，業主放售物業前，花一筆小資金裝修單位，只美化單位的外觀，譬如重新髹油、換上靚燈飾等，以圖掩飾單位內部結構性問題，如漏水、天花剝落、發霉等。

滲水、漏水是買樓最擔心的，原因是滲水引發出來的問題，環環相扣，最後牽連出來的問題可以很嚴重。所以準買家盡量於簽臨時合約前發現滲水問題會較好。

買二手樓規定是按現況交易，買家在簽約收樓後，才發現買中化妝樓，有漏水問題，買家未必可以取消交易，亦難以向賣家索償。所以在簽合約和落訂前，就要徹底驗清楚，買家還可以向管理處了解，買入的單位或鄰近單位，有沒有漏水投訴紀錄。若單位是租，入住前便要檢查，將問題拍下和告知業主，讓業主維修，亦可避免日後雙方爭拗。

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睇樓不但要留意單位內部，亦要細看公眾地方衞生、走廊及梯間是否多雜物、升降機使用情況、座頭是否常設保安等，這些均反映大廈的管理質素。喜歡清靜的準買家，亦可留意同層泵房的位置，避免選擇鄰近泵房的單位。

睇樓時，如果喺地板上走動時發出「依依」聲，又或者有啲不尋常嘅厚度，甚至覺得地台不合理地升高了，咁呢間好可能係化妝樓啦！原因係地板冇剷底就直接舖上平價嘅纖維板，令地板睇落好平滑咁！

簡單嚟講，建議大家買二手樓前，記得要再三檢查清楚每個角落，睇吓會唔會有啲隱藏咗嘅滲水、剝落等問題，有需要的話，可以聘請專業人仕(譬如近年坊間興起嘅驗樓師)幫手，做多少少功夫，就可以好好保障自己同自己個荷包啦！

參觀單位時，應檢查水龍頭及沖廁，看看水喉有無問題，因為水喉壞了，維修成本是很高。

須檢查室外地板斜水、外牆磁磚有否裂紋損毀。也要檢查室內與售樓書詳列的間隔有否改動。特別是村屋或特色單位，確保沒有僭建物。如有天台或露台，則需檢查去水位以及有沒有滲水、積水問題。

若果睇吉屋，有傢俬擺放，可能是業主想遮敝結構損壞部分或漏水位，故最好移開傢俬，看看是否有這些問題。但若果單位有人居住，就難以這樣做。

單位裏最麻煩和最貴的處理，窗門算得上數一數二，所以賣家在這方面一定會以最低的成本做最簡單的粉飾，達到目的便可。一定要留意床邊的灰地不能有鬆軟的跡象，因為賣家只是在滲水位隨便補灰了事。

睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理，不惜用各種手法避簽睇樓紙，譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。

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